Comprendre le coefficient électricité dans le DPE

Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) mesure la consommation d’énergie primaire d’un logement, c’est-à-dire l’énergie nécessaire pour produire l’énergie finale consommée sur place. Pour l’électricité, ce calcul intègre un coefficient de conversion qui tient compte des pertes lors de la production et du transport.

Depuis 2021, ce coefficient était fixé à 2,3. Concrètement, consommer 1 kWh électrique chez soi équivaut, dans le DPE, à 2,3 kWh d’énergie primaire. Ce facteur élevé pénalisait fortement les logements à chauffage électrique — notamment les panneaux rayonnants, les convecteurs et les pompes à chaleur — par rapport aux logements chauffés au gaz ou au fioul.

Pourquoi un coefficient si élevé ? Le chiffre de 2,3 datait d’une ére où le mix électrique européen était plus carbonné. Il ne reflétait plus la réalité du réseau français, qui produit plus de 75 % de son électricité via le nucléaire, une source très peu émettrice de CO².

DPE
Diagnostic de Performance Énergétique — classe A (économe) à G (passoire)
Coefficient 2,3
Ancien facteur de conversion électricité (2021–2025) pénalisant les logements électriques
Coefficient 1,9
Nouveau facteur en vigueur depuis le 1er janvier 2026
Énergie primaire
Ressource brute avant transformation : pétrole, gaz, uranium, vent…

Le changement de coefficient : de 2,3 à 1,9

La réforme entre en vigueur le 1er janvier 2026. Le coefficient de conversion de l’électricité passe officiellement de 2,3 à 1,9. Ce chiffre a été recalculé par l’ADEME pour intégrer le mix électrique français actuel, rendu de plus en plus propre par le nucléaire et le développement accéléré des énergies renouvelables.

L’impact arithmétique est direct : la consommation d’énergie primaire calculée pour un logement chauffé à l’électrique diminue mécaniquement de 17 % sur la composante électrique. Pour un logement à 100 % électrique, cela correspond à un gain de près de 50 à 80 kWh/m²/an en énergie primaire sur une consommation typique, suffisant pour élever la classe d’une lettre — parfois deux.

Exemple chiffré : appartement de 65 m²

Paramètre Ancien calcul (coeff. 2,3) Nouveau calcul (coeff. 1,9)
Consommation électrique finale 150 kWh/m²/an 150 kWh/m²/an
Énergie primaire calculée 345 kWh EP/m²/an 285 kWh EP/m²/an
Classe DPE résultante F E

💡 Ce que ça change en pratique : ce logement passe de « passoire thermique interdite à la location en 2025 » à « logement énergétiquement correct louable sans restriction immédiate ». Sans aucun travaux.

850 000 logements reclassifiés : qui est concerné ?

Selon les estimations ministérielles et celles de l’ADEME, environ 850 000 logements chauffés principalement à l’électricité devraient changer de classe DPE. Les plus concernés :

  • Logements F électriques : la majorité devrait passer en classe E, sortant de la catégorie « passoire thermique »
  • Logements G électriques : une partie devrait remonter en F ou E selon leur performance réelle
  • Appartements des années 1970–1990 à convecteurs électriques : segment très concerné en Île-de-France et en zones urbaines denses
  • Logements à pompe à chaleur (PAC) : déjà favorisés, ils bénéficient doublement du nouveau coefficient et de leur très bon COP

En revanche, les logements chauffés au gaz, fioul ou bois ne sont pas affectés directement par ce changement de coefficient, qui ne touche que la composante électrique du calcul.

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Impact concret sur les propriétaires

Interdictions de location : la détente

Depuis le 1er janvier 2023, les logements classés G+ sont interdits à la location (consommation ³ 450 kWh EP/m²/an). Le calendrier d’interdiction progressif prévoit :

  • 2025 : logements classés G  (³ 420 kWh) interdits à la relocation
  • 2028 : logements classés F interdits à la relocation
  • 2034 : logements classés E interdits à la relocation

Pour les propriétaires dont le logement était classé F ou G uniquement à cause du coefficient 2,3, la réforme 2026 est une bouffée d’air. Un logement qui remonte en E échappe à l’interdiction de 2028. Mais attention : ce n’est pas garanti sans un nouveau DPE officiel.

Valeur vénale et attractivité locative

Les études notariales montrent que la classe DPE a un impact direct sur le prix de vente. En moyenne, passer de classe F à E peut représenter un gain de 5 à 10 % sur la valeur vénale selon la localisation. Les acheteurs et les agences immobilières intègrent désormais systématiquement la classe DPE dans leur évaluation.

Pour les biens en location, un meilleur DPE permet également de maintenir ou augmenter le loyer (les logements F et G sont bloqués en termes de révision de loyer depuis 2022).

Travaux de rénovation : toujours pertinents ?

La réforme du coefficient ne doit pas servir de prétexte à reporter les travaux de rénovation énergétique. Deux raisons :

  1. Le confort thermique reste inchangé : un logement mal isolé consomme toujours autant d’électricité et génère des factures élevées, peu importe le coefficient DPE
  2. Le calendrier des interdictions continue : si votre logement reste en F après reclassement, l’interdiction de 2028 s’applique toujours

En revanche, pour les propriétaires qui envisageaient des travaux lourds uniquement pour éviter l’interdiction de location, un nouveau DPE avec le coefficient 1,9 peut clarifier si ces travaux restent nécessaires — ou si des améliorations plus ciblées suffisent.

✅ Bon à savoir : les aides à la rénovation énergétique (MaPrimeRénov’, CEE, éco-PTZ) ne sont pas impactées par le changement de coefficient. Elles restent disponibles et calculées selon les mêmes critères.

Comment obtenir son nouveau DPE révisé ?

Le coefficient 1,9 ne s’applique pas rétroactivement aux anciens DPE. Pour bénéficier du nouveau calcul, il faut commander un nouveau diagnostic auprès d’un diagnostiqueur certifié.

Étapes pour réaliser un nouveau DPE

  1. Vérifier la date de votre DPE actuel : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 sont déjà caducs. Ceux entre 2021 et fin 2025 sont valides 10 ans, mais peuvent être refaits volontairement.
  2. Choisir un diagnostiqueur certifié : vérifiez la certification sur le site de l’ADEME (annuaire des diagnostiqueurs).
  3. Rassembler les documents : titre de propriété, superficie, année de construction, factures énergétiques, équipements de chauffage.
  4. Budget : entre 100 et 250 € selon la taille du logement et la région.
  5. Délai : la visite dure 1 à 2 heures. Le rapport est disponible sous 48 h.

Important : pour les transactions immobilières (vente ou mise en location), un DPE récent est obligatoire. Si vous vendez en 2026 avec un DPE de 2022, il est valide juridiquement, mais il sera calculé avec le coefficient 2,3. Vous pouvez donc avoir intérêt à le renouveler si votre logement est à chauffage électrique.

DPE et facture d’électricité : deux sujets distincts

Une confusion fréquente : le coefficient DPE n’influe pas sur le montant de votre facture électrique. Votre facture dépend de votre consommation réelle en kWh et du tarif proposé par votre fournisseur. Le DPE est un outil d’évaluation du bâtiment, pas un paramètre tarifaire.

En revanche, améliorer la performance thermique de votre logement (isolation, remplacement du système de chauffage) améliore à la fois votre classe DPE et votre consommation réelle, donc vos factures.

Pour réduire votre facture d’électricité indépendamment du DPE, la première étape est de comparer les offres disponibles. Réduire sa facture d’électricité passe aussi par l’optimisation tarifaire, notamment via les heures creuses qui peuvent représenter des économies significatives.

Tableau de synthèse : impact par profil de logement

Type de logement Classe avant réforme Classe après réforme (estim.) Impact location
Appt. 60 m² convecteur électrique (années 80) F E ✅ Sort des « passoires »
Maison 100 m² pompe à chaleur air/eau D C ➕ Forte valorisation
Appt. G+ électrique (très mal isolé) G F à E ⚠️ Peut sortir de l’interdiction
Logement chauffé au gaz Variable Inchangé — Pas d’impact direct

Ce que prévoit le calendrier réglementaire 2026–2034

La réforme du coefficient DPE s’inscrit dans un contexte réglementaire plus large. Voici les échéances clés à retenir pour les propriétaires-bailleurs :

  • 2026 : nouveau coefficient 1,9. Échéance possible pour refaire son DPE avant toute transaction.
  • 2028 : interdiction de mise en location des logements classés F (après relocation).
  • 2030 : objectif du gouvernement — 800 000 rénovations énergétiques par an.
  • 2034 : interdiction de mise en location des logements classés E.

📌 Stratégie propriétaire : si votre logement électrique était en classe F, commandez un nouveau DPE dès maintenant. S’il passe en E, vous avez du temps. S’il reste en F, vous savez qu’il faut prévoir des travaux avant 2028.

Lien entre DPE électrique et choix du fournisseur

Un logement bien noté au DPE consomme moins d’électricité. Mais quel que soit votre niveau de consommation, choisir le bon fournisseur réduit mécaniquement votre facture. Depuis la fin de l’ARENH et l’entrée en vigueur du VNU, les écarts de prix entre fournisseurs peuvent être significatifs.

Consulter un comparateur d’électricité permet d’identifier les offres les plus compétitives pour votre profil de consommation, en complément d’une stratégie DPE. Pour aller plus loin, lire notre guide sur comment changer de fournisseur d’électricité et les étapes à suivre.

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Questions fréquentes sur le DPE 2026 et le coefficient électricité

Qu’est-ce que le coefficient électricité dans le DPE ?
Le coefficient électricité est un facteur multiplicateur utilisé dans le calcul du DPE pour convertir la consommation d’énergie finale électrique en énergie primaire. Depuis 2021, il était fixé à 2,3 — pénalisant les logements à chauffage électrique. La réforme 2026 l’abaisse à 1,9 pour refléter le mix énergétique français, largement décarboné via le nucléaire.
Combien de logements sont concernés par le reclassement DPE 2026 ?
Environ 850 000 logements chauffés à l’électricité devraient changer de classe énergétique. La majorité devrait passer de classe F ou G à classe E. Les logements équipés d’une pompe à chaleur bénéficient particulièrement de cette réforme.
Mon logement classé F ou G en chauffage électrique peut-il être reloué après la réforme ?
Si votre logement remonte en classe E grâce au nouveau coefficient, il sort de la catégorie « passoire thermique » et redevient louable sans travaux obligatoires immédiats. Mais le DPE révisé doit être réalisé avec un diagnostiqueur certifié pour que ce changement soit officiel.
Faut-il refaire son DPE pour bénéficier du nouveau coefficient ?
Oui. Les DPE existants ne sont pas recalculés automatiquement. Il faut commander un nouveau DPE réalisé après l’entrée en vigueur de la nouvelle réglementation. Le coût varie entre 100 et 250 € selon le diagnostiqueur et la taille du logement.
La réforme du coefficient DPE change-t-elle la facture d’électricité ?
Non directement. Le coefficient est un outil de mesure de performance énergétique, pas un paramètre de facturation. Votre facture dépend de votre consommation réelle et du tarif de votre fournisseur. Pour réduire votre facture, la meilleure action est de comparer les offres d’électricité.